物管会“上岗” 小区环境大变样
日期：2025-01-20
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大中小物管会“上岗” 小区环境大变样
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“得益于物管会的成立，楼道的边边角角都干净了，小区环境越来越好，我们住着舒心多了!”谈起最近小区环境的变化，枣园社区安置房小区的居民刘阿姨高兴地竖起了大拇指。
枣园安置房小区位于古南街道，建设于2008年，很多设施设备年久失修，加之项目建设时的遗留问题，存在杂物乱堆乱放，生活垃圾随意丢弃等现象，不仅影响环境，还存在着安全隐患。
为保障业主合法权益，业主迫切需要一个组织为大家出面，但此前，小区经历了几次成立业委会“流产”。作为沟通社区、物业和业主的桥梁，对不少小区尤其是老旧小区来说，物业管理委员会(简称物管会)被看作破解社区管理难题的一把新“钥匙”。
▲枣园社区安置房小区
今年8月，区住房城乡建委起草了《綦江区物业管理委员会组建指南》(试行)》，《指南》共19条，分别从适用范围、部门职责、组建条件、人员资格、成立流程、具体职责、会议制度等进行了规定。比如，《指南》明确了物管会承担的12项具体职责，包括推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会;组织筹集、补建、续筹专项维修资金，监督专项维修资金的使用;协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷等。
物管会成了枣园社区安置房小区解决当前困境最适合的方式。与业委会不同，物管会由业主代表、街道办事处、镇人民政府、社区党组织、辖区公安派出所、居(村)民委员会等组成，其中业主代表不少于物管会委员人数的二分之一。物管会成立后将在推动成立业委会、组织业主共同解决问题等方面发挥重要作用。
▲物管会成立工作推进会
“物管会的组建将弥补业主组织的缺失。”区物管所所长罗昭兵说，对业主而言，他们可以通过物管会维护自身的合法权益，对物业企业而言，物管会成立之后，他们在工作中发现的问题可以与物管会协商，相当于物业工作中多了一双“眼睛”。
截至目前，我区已陆续成立小区物管会5个，9个物管会正在筹备中。以枣园社区安置房小区为例，物管会优先考虑具有威信和亲和力的志愿者、楼道长、居民代表。小区最终确定了11人的物管会成员架构，其中1人为社区工作者，10人为业主。枣园社区梅灵河书记说，“物管会成立之后，我们对小区消防、电梯安全、车辆停放、外墙破损等问题与物业进行充分沟通，后续我们将紧盯关键难点问题进行逐个解决。
“物管会作为社区和业主之间沟通的桥梁，最大的功能是健全业主、物业服务企业、社区居委会和其他第三方等多方参与的协商共治机制。”区住房城乡建委党委书记张代勇表示，通过基层治理与物业管理融合共进，构建了政府监管、上下联动、居民自治、共建共享的社区治理新格局，切实解决居民身边“关键小事”，绘就基层治理“幸福底色”。
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